Dự đoán tỷ lệ thế chấp cho tuần 2-8 tháng 6 năm 2025

Sau khi tỷ lệ trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm đã thu thập thông tin trước 7% vào tuần trước, nó sẽ giảm xuống, nhưng không nhiều.

Người mua nhà tương lai nên dự kiến ​​tỷ lệ sẽ duy trì gần 6,8% trong phần còn lại của năm 2025, theo dự báo của Redfin.

“Ở giai đoạn quan trọng này của thị trường nhà đất, tất cả là về lãi suất thế chấp”, Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, nói trong một tuyên bố tuần trước. “Tỷ lệ thế chấp thấp hơn là điều cần thiết để đưa người mua nhà trở lại thị trường nhà ở.”

Tuy nhiên, để lãi suất thế chấp giảm đáng kể, nền kinh tế sẽ phải suy yếu, điều này không tốt cho những người đấu tranh để đủ khả năng để có một ngôi nhà. Vào thứ năm, tuyên bố thất nghiệp đã tăng lên, xác nhận việc làm mềm trong thị trường lao động.

Việc phát hành dữ liệu thất nghiệp vào thứ Sáu sẽ có hiệu ứng gợn trên thị trường tài chính. Một báo cáo công việc yếu có khả năng làm tăng nỗi sợ suy thoái, khuyến khích các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản an toàn hơn như trái phiếu. Tỷ lệ thế chấp 30 năm theo dõi chặt chẽ lợi suất của Kho bạc 10 năm và lợi suất trái phiếu giảm chuyển sang mức thấp hơn cho các khoản vay mua nhà.

Nếu tỷ lệ thất nghiệp tăng lên do làn sóng sa thải gần đây, Cục Dự trữ Liên bang cũng có thể xem xét chính sách nới lỏng để ngăn chặn sự suy thoái.

Các hành động của Fed không ra lệnh cho lãi suất thế chấp, nhưng chúng gián tiếp ảnh hưởng đến số tiền chi phí để vay tiền trên khắp nền kinh tế. Tỷ lệ vay thấp hơn cuối cùng có thể làm cho thị trường thế chấp hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn đối với người mua.

Hầu hết các chuyên gia cho biết thị trường nhà ở khó có thể thay đổi đáng kể trong những tháng tới. Các nhà đầu tư tiếp tục cân nhắc những điều chưa biết của các chính sách của Tổng thống Trump, đặc biệt là cách các biện pháp thắt lưng buộc bụng ảnh hưởng đến thị trường việc làm và cách thuế tác động đến dữ liệu lạm phát.

Một cuộc suy thoái có thể dẫn đến tỷ lệ thế chấp thấp hơn?

Tỷ lệ thế chấp có khả năng là nhỏ và tạm thời trong những tháng tới. Tỷ lệ đã biến động trong một phạm vi hẹp vì không có sự đồng thuận rõ ràng về những gì tiếp theo cho nền kinh tế hoặc chính sách tài khóa.

“Tình hình có thể thay đổi nhanh chóng nếu có những thông báo mới ra khỏi chính quyền Trump hoặc nếu điều kiện kinh tế toàn cầu suy yếu”, Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS nói.

Một cuộc suy thoái không phải là một kết luận đã được bỏ qua, mặc dù đó vẫn là một khả năng: tuyên bố thất nghiệp đang gia tăng, chi tiêu tiêu dùng đã chậm lại và tăng trưởng kinh tế đã giảm trong quý đầu tiên của năm 2025. Triển vọng suy thoái kinh tế đang đè nặng lên sự tự tin của người tiêu dùng.

Ngay cả khi sản phẩm phụ của một nền kinh tế tự do là lãi suất thế chấp thấp hơn, những người mua lo lắng về an ninh công việc và chi phí sinh hoạt cao sẽ ngần ngại nhận nợ thế chấp.

“Khi mọi người lo lắng, họ ít có khả năng đưa ra quyết định lớn, như mua và bán một ngôi nhà,” Sturtevant nói.

Làm thế nào Fed có thể tác động đến lãi suất thế chấp?

Theo dấu hiệu lạm phát mát mẻ hơn, Fed đã cắt giảm lãi suất ba lần vào năm 2024, khiến chi phí vay ít hơn một chút hạn chế. Tuy nhiên, Fed đã ở trong một mô hình nắm giữ kể từ đó, chờ đợi để thấy những tác động lâu dài của chính sách của Tổng thống trước khi nó giảm lãi suất trở lại.

Các nhà kinh tế đã cảnh báo rằng các lần tăng giá theo thuế quan có thể kích động sai lệch và làm hỏng việc cắt giảm lãi suất của Fed cho đến tháng 9 hoặc muộn hơn.

“Có quá nhiều sự không chắc chắn về những gì trở thành thuế quan, lạm phát và nền kinh tế rộng lớn hơn”, Keith Gumbinger, phó chủ tịch tại HSH.com nói. “Có thể không có vết cắt nào nếu điều kiện không hỗ trợ nó.”

Trong khi dữ liệu kinh tế gần đây cho thấy một số sự suy giảm về số liệu lạm phát chính thức, tăng trưởng giá dự kiến ​​sẽ tăng lên khi các công ty trong nước chuyển các nhiệm vụ đắt đỏ cho người tiêu dùng dưới dạng giá bán lẻ cao hơn.

Chen Zhao, người đứng đầu nghiên cứu kinh tế của Redfin cho biết: “Miễn là thuế quan vẫn còn cao, sẽ có một lo lắng về lạm phát cao liên tục mà Fed không thể bỏ qua”.

Việc cắt giảm lãi suất ít hơn kết hợp với dự luật ngân sách của chính quyền, dự kiến ​​sẽ làm tăng đáng kể thâm hụt nợ của chính phủ, có thể gây áp lực lên lợi suất trái phiếu dài hạn, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường thế chấp.

Các chuyên gia thị trường nhà ở tư vấn gì?

Trong thị trường nhà ở không thể chấp nhận được, người mua tiềm năng có nhiều lý do để hoãn kế hoạch cho sở hữu nhà. Tỷ lệ thế chấp cao và sự không thoải mái ngày càng tăng về sự bất ổn về kinh tế đã khiến hoạt động tổng thể thấp.

“Đưa ra rất nhiều điều chưa biết, đó là thời điểm tốt để thận trọng. Nhưng nếu thị trường trình bày một người mua nhà tiềm năng với một ngôi nhà họ yêu thích và có thể đủ khả năng, có rất ít lý do để không tận dụng cơ hội”, Gumbinger nói.

Sở hữu nhà cung cấp lời hứa về sự ổn định tài chính lâu dài và xây dựng tài sản thế hệ thông qua vốn chủ sở hữu.

Nếu bạn đang chờ lãi suất thế chấp giảm trước khi mua, hãy nhớ rằng các vấn đề kinh tế quy mô lớn ảnh hưởng đến thị trường nhà đất nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Thay vào đó, bạn có thể tập trung vào các cách để giảm tỷ lệ thế chấp cá nhân của mình, Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu cao cấp tại Realtor.com cho biết.

Ví dụ, mua sắm xung quanh cho người cho vay có thể tiết kiệm cho người vay lên tới 1,5% về tỷ lệ thế chấp của họ. Vì mỗi người cho vay cung cấp các mức giá và điều khoản khác nhau, bạn luôn có thể thương lượng một mức giá tốt hơn. Nếu bạn sẵn sàng mua tài chính, bạn luôn có thể tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình.

Jones cho biết các chiến lược khác để giảm lãi suất thế chấp của bạn bao gồm cải thiện điểm tín dụng của bạn, thực hiện một khoản thanh toán lớn hơn hoặc chọn một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn.

Các chuyên gia khuyên bạn nên làm một ngân sách mua nhà và gắn bó với nó. Tạo ra một kế hoạch tài chính thực tế có thể giúp bạn quyết định xem bạn có thể xử lý các chi phí sở hữu nhà và cung cấp cho bạn một số hướng dẫn về mức độ lớn của bạn.

Xem cái này: 6 cách để giảm lãi suất thế chấp của bạn từ 1% trở lên

02:31

Thêm về thị trường nhà ở ngày nay